グランドメゾン東海岸南

住所：
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南２丁目１１－２４
最終更新日：
2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
44.6%

推定売却価格相場

7,220万円〜7,620万円

（76.00万円/㎡〜80.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,130万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

23.1万円〜 27.1万円

（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）

4.06 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン東海岸南
物件概要

マンション名 グランドメゾン東海岸南
（GRANDEMAISON東海岸南）
住所 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南２丁目１１－２４
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線（東京〜熱海）「茅ヶ崎駅」徒歩17分
管理会社 積和管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2009年6月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 24戸
旧分譲主 積水ハウス
施工会社 安藤・間

売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン東海岸南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドメゾン東海岸南
  • 3年前と比較して+2,290万円（44.6%）
  • 1年前と比較して+1,482万円（24.9%）
  • 茅ヶ崎市平均※95㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,121万円（30.8%）
  • 1年前と比較して+323万円（7.2%）

グランドメゾン東海岸南は3年前と比較して
+2,290万円（44.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    クオス南太田ビューパーク

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県横浜市南区】

    クオス南太田ビューパーク

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始からすぐに成約となったため大変だったことや伝えたいことは無い

    ■売却依頼会社／レインズ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々賃貸に出していたものが不要になったため住まいは変わっていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    東急鎌倉城廻ハイム

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県鎌倉市】

    東急鎌倉城廻ハイム

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。

    ■売却依頼会社／東急
    ■売却理由／家族の事情
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,500万円 1,050万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2016年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年12月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    ミオカステーロ柿生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ミオカステーロ柿生

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんが言う金額より高く売り出す。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    24ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランドメゾン東海岸南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン東海岸南販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,480万円（㎡単価89万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：4,980万円（㎡単価59万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

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  • 2015年1~3月

    販売価格：5,390万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：3,780万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：4,980万円（㎡単価46万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,470万円（㎡単価64万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価45万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,080万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランドメゾン東海岸南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランドメゾン東海岸南
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「グランドメゾン東海岸南」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドメゾン東海岸南」の
最多成約期間は 181日 ~ （53.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で14件（12.2%)、
二番目に多かったのは1月で13件（11.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン東海岸南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

茅ヶ崎市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 3,808万円 3,803万円
4万円⬆ 		3,563万円
245万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 51万円
0万円/㎡- 		49万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 49件 61件
-12件⬇ 		49件
-件-
平均
築年数		 25年 25年
-年- 		24年
1年⬆

2024/06には、平均売買価格が3,808万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東海岸南のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 6,502万円 6,242万円
260万円⬆		 6,680万円
-178万円⬇
平均
㎡単価		 86万円/㎡ 81万円
4万円/㎡⬆		 74万円
11万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 4件
-3件⬇
平均
築年数		 8年 11年
-3年⬇		 21年
-13年⬇

2024/06には、平均売買価格が6,502万円（86万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築8年です。
前月と比較して『平均価格』は260万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

茅ヶ崎市と東海岸南のマンション流通量

  • 茅ヶ崎市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東海岸南では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

茅ヶ崎市と東海岸南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 55物件／2.7％
1LDK 1,580万円 100物件／4.8％
2LDK 3,380万円 390物件／18.8％
3LDK 3,400万円 1,347物件／65.1％
4LDK 3,680万円 177物件／8.6％

『グランドメゾン東海岸南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,347物件で、 供給数（売出物件数）の65.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 74物件／3.3％
6〜10年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 158物件／7％
11〜15年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 387物件／17.1％
16〜20年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 283物件／12.5％
21〜25年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 283物件／12.5％
26〜30年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 310物件／13.7％
31〜35年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 109物件／4.8％
36〜40年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 338物件／14.9％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 100物件／4.4％
46〜50年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 77物件／3.4％
51年〜 25万円／㎡
（82万円／坪）		 143物件／6.3％

『グランドメゾン東海岸南』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は387物件で、供給数（売出し物件数）の17.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランドメゾン東海岸南
試算条件　95㎡・2階

推定売却価格：7,048万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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グランドメゾン東海岸南
よくある質問

売却価格相場7,220万円〜7,620万円、 賃貸賃料相場23.1万円〜27.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン東海岸南の最多成約期間は 181日 〜 （53.3％）です。

グランドメゾン東海岸南と茅ヶ崎市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+26.7万円（+35.7％）です。

グランドメゾン東海岸南（95㎡・2階）の売却をした場合は7,048万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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