東急ドエルアルス湘南台

住所：
神奈川県藤沢市湘南台２丁目６－３
最終更新日：
2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.4%

推定売却価格相場

3,980万円〜4,280万円

（62.20万円/㎡〜66.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,740万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.4万円〜 14.4万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

3.89 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

東急ドエルアルス湘南台
物件概要

マンション名 東急ドエルアルス湘南台
（東急DWELL Uls湘南台）
住所 神奈川県藤沢市湘南台２丁目６－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄江ノ島線「湘南台駅」徒歩3分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1995年9月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 77戸
旧分譲主 東急不動産
施工会社 東急建設

売買価格推移
過去と比べると？

東急ドエルアルス湘南台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 東急ドエルアルス湘南台
  • 3年前と比較して+390万円（10.4%）
  • 1年前と比較して-205万円（-4.7%）
  • 藤沢市平均※64㎡で算出
  • 3年前と比較して+851万円（30.6%）
  • 1年前と比較して+147万円（4.2%）

東急ドエルアルス湘南台は3年前と比較して
+390万円（10.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

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査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    ■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    ブリリアシティ横浜磯子

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ブリリアシティ横浜磯子

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,450万円 6,000万円 6,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

  • 【投稿日：2023年09月04日】

    中山パークホームズ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市緑区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【神奈川県横浜市緑区】

    中山パークホームズ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／不便なところがあったので
    ■今後の住まい／団地　賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,000万円 2,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    18ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の東急ドエルアルス湘南台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

東急ドエルアルス湘南台販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価62万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：4,000万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：4,000万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2022年7~9月

    販売価格：4,000万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価62万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,680万円（㎡単価64万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価58万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：3,630万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,490万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,950万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／- ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／- ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

東急ドエルアルス湘南台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

東急ドエルアルス湘南台
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／18件）

「東急ドエルアルス湘南台」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「東急ドエルアルス湘南台」の
最多成約期間は ~ 30日 （47.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で18件（15%)、
二番目に多かったのは1月で15件（12.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

東急ドエルアルス湘南台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 3,817万円 3,867万円
-49万円⬇ 		3,901万円
-84万円⬇
平均
㎡単価		 55万円/㎡ 56万円
0万円/㎡- 		57万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 107件 110件
-3件⬇ 		96件
11件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/06には、平均売買価格が3,817万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は107件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

湘南台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 3,674万円 3,785万円
-111万円⬇		 3,366万円
309万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 53万円
0万円/㎡-		 52万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 4件 6件
-2件⬇		 8件
-4件⬇
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇		 33年
-1年⬇

2024/06には、平均売買価格が3,674万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は111万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

藤沢市と湘南台のマンション流通量

  • 藤沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 湘南台では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

藤沢市と湘南台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 600万円 25物件／3.2％
1LDK 1,980万円 24物件／3.1％
2LDK 2,400万円 155物件／19.9％
3LDK 2,830万円 509物件／65.4％
4LDK 3,380万円 65物件／8.4％

『東急ドエルアルス湘南台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,830万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは509物件で、 供給数（売出物件数）の65.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 19物件／2.1％
6〜10年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 46物件／5.1％
11〜15年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 30物件／3.3％
16〜20年 53万円／㎡
（176万円／坪）		 37物件／4.1％
21〜25年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 213物件／23.5％
26〜30年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 254物件／28％
31〜35年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 124物件／13.7％
36〜40年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 25物件／2.8％
41〜45年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 53物件／5.8％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 76物件／8.4％
51年〜 39万円／㎡
（130万円／坪）		 31物件／3.4％

『東急ドエルアルス湘南台』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は254物件で、供給数（売出し物件数）の28％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

東急ドエルアルス湘南台
試算条件　64㎡・5階

推定売却価格：3,924万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

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東急ドエルアルス湘南台
よくある質問

売却価格相場3,980万円〜4,280万円、 賃貸賃料相場12.4万円〜14.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

東急ドエルアルス湘南台の最多成約期間は 〜 30日 （47.1％）です。

東急ドエルアルス湘南台と藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.5万円（+12.4％）です。

東急ドエルアルス湘南台（64㎡・5階）の売却をした場合は3,924万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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