日神パレステージ相模大野

Q: 日神パレステージ相模大野の相場価格は？

売却価格相場4,310万円～4,610万円、賃貸賃料相場13.6万円～15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 日神パレステージ相模大野の価格推移は？

日神パレステージ相模大野と相模原市南区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+20.7万円（+35.3％）です。

住所：: 神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２１－６
最終更新日：: 2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
39.9%

推定売却価格相場

4,310万円〜4,610万円

（59.90万円/㎡〜64.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,190万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.6万円〜 15.6万円

（1,900円/㎡〜2,200円/㎡）

3.93 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

日神パレステージ相模大野
物件概要

マンション名	日神パレステージ相模大野（日神PALACEーSTAGE相模大野）
住所	神奈川県相模原市南区上鶴間本町４丁目２１－６ストリートビューで見る
最寄り駅	小田急電鉄江ノ島線「相模大野駅」徒歩8分
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2003年9月
階数	7階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	61戸
旧分譲主	日神不動産
施工会社	朝日建設多田建設

売買価格推移
過去と比べると？

日神パレステージ相模大野の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

日神パレステージ相模大野
3年前と比較して+1,274万円（39.9%）
1年前と比較して+50万円（1.1%）

相模原市南区平均※72㎡で算出
3年前と比較して+490万円（20.4%）
1年前と比較して+72万円（2.5%）

日神パレステージ相模大野は3年前と比較して
+1,274万円（39.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月26日】

東急ドエルアルス小田急相模原

夫婦イラスト

【神奈川県相模原市南区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階

【神奈川県相模原市南区】

東急ドエルアルス小田急相模原

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年07月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

少なくとも３社以上の相見積もりをすること

■売却依頼会社／セゾンファンデックス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／リースバック

購入価格	売出価格	成約価格
4,600万円	2,500万円	2,050万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

3ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2022年08月04日】

グランノアたまプラーザ

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市宮前区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階

【神奈川県川崎市宮前区】

グランノアたまプラーザ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

仲介会社は規模で決めてはいけないと思いました。

■売却依頼会社／売り主の窓口
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
4,500万円	4,800万円	4,750万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年11月

2ヶ月

成約時期／
2019年12月

【投稿日：2022年10月26日】

アルス横浜台町

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市神奈川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【神奈川県横浜市神奈川区】

アルス横浜台町

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年10月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

離婚が絡むので、弁護士と不動産業者と間に入る人が沢山でとても苦労しました。また、業者さんが一方に確認して、もう片方には連絡が漏れるということが多々あり、情報が共有されずに困ったこともあり、弁護士も絡むと余計にぐちゃぐちゃして、ノイローゼになる寸前でした。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／離婚
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
4,500万円	4,580万円	4,280万円

価格改定1回

売却開始時期／
2016年8月

4ヶ月

成約時期／
2016年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の日神パレステージ相模大野の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

日神パレステージ相模大野販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,380万円（㎡単価51万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価63万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価62万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡

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2023年4~6月

販売価格：3,000万円（㎡単価47万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価62万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価62万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価52万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格：3,300万円（㎡単価50万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2020年10~12月

販売価格：2,880万円（㎡単価45万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格：2,380万円（㎡単価41万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価32万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価32万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2020年7~9月

販売価格：2,990万円（㎡単価47万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年4~6月

販売価格：2,800万円（㎡単価44万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格：1,960万円（㎡単価34万円）

下層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2020年1~3月

販売価格：2,800万円（㎡単価44万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格：4,080万円（㎡単価46万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2020年1~3月

販売価格：2,900万円（㎡単価45万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2018年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2018年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価45万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,380万円（㎡単価73万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価62万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：3,750万円（㎡単価52万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

日神パレステージ相模大野と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

日神パレステージ相模大野
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／48件）

「日神パレステージ相模大野」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「日神パレステージ相模大野」の
最多成約期間は ~ 30日（28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で55件（11.4%)、
二番目に多かったのは11月で52件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

日神パレステージ相模大野の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

相模原市南区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	2,520万円	2,567万円 -46万円⬇	2,295万円 226万円⬆
平均㎡単価	40万円/㎡	40万円 -1万円/㎡⬇	36万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	50件	64件 -14件⬇	61件 -11件⬇
平均築年数	36年	35年 1年⬆	35年 1年⬆

2024/06には、平均売買価格が2,520万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は50件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は46万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

上鶴間本町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	3,327万円	3,409万円 -81万円⬇	2,870万円 457万円⬆
平均㎡単価	51万円/㎡	52万円 -1万円/㎡⬇	49万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	11件	23件 -12件⬇	15件 -4件⬇
平均築年数	28年	27年 1年⬆	27年 1年⬆

2024/06には、平均売買価格が3,327万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は81万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

相模原市南区と上鶴間本町のマンション流通量

相模原市南区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
上鶴間本町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

相模原市南区と上鶴間本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	680万円	478物件／11.6％
1LDK	2,300万円	168物件／4.1％
2LDK	2,798万円	769物件／18.7％
3LDK	3,195万円	2,452物件／59.6％
4LDK	3,980万円	247物件／6％

『日神パレステージ相模大野』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,195万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,452物件で、供給数（売出物件数）の59.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	84万円／㎡（277万円／坪）	115物件／2.4％
6〜10年	67万円／㎡（221万円／坪）	233物件／4.8％
11〜15年	68万円／㎡（225万円／坪）	363物件／7.5％
16〜20年	54万円／㎡（178万円／坪）	524物件／10.8％
21〜25年	53万円／㎡（174万円／坪）	561物件／11.6％
26〜30年	47万円／㎡（155万円／坪）	889物件／18.3％
31〜35年	34万円／㎡（113万円／坪）	514物件／10.6％
36〜40年	35万円／㎡（115万円／坪）	551物件／11.4％
41〜45年	33万円／㎡（109万円／坪）	356物件／7.3％
46〜50年	28万円／㎡（92万円／坪）	307物件／6.3％
51年〜	21万円／㎡（69万円／坪）	441物件／9.1％

『日神パレステージ相模大野』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は889物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

日神パレステージ相模大野
試算条件　72㎡・4階

推定売却価格：4,240万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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日神パレステージ相模大野
よくある質問

日神パレステージ相模大野の相場価格は？

売却価格相場4,310万円〜4,610万円、賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

日神パレステージ相模大野の売却までにかかった期間は？

日神パレステージ相模大野の最多成約期間は〜 30日（28.6％）です。

日神パレステージ相模大野の価格推移は？

日神パレステージ相模大野と相模原市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+20.7万円（+35.3％）です。

日神パレステージ相模大野を売却した際の手残り額は？

日神パレステージ相模大野（72㎡・4階）の売却をした場合は4,240万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

日神パレステージ相模大野の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

日神パレステージ相模大野の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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日神パレステージ相模大野

日神パレステージ相模大野 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

日神パレステージ相模大野販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

日神パレステージ相模大野VS 競合物件の成約期間

「日神パレステージ相模大野」の最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.3％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

相模原市南区のマンションマーケット（売買）データ

上鶴間本町のマンションマーケット（売買）データ

相模原市南区と上鶴間本町のマンション流通量

相模原市南区と上鶴間本町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

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高く売却できる3つの理由

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