ガーデンズバッハアドマイアコート

住所：
東京都小平市たかの台３２－１
最終更新日：
2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
6.9%

推定売却価格相場

4,240万円〜4,540万円

（49.90万円/㎡〜53.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,110万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.9万円〜 19.9万円

（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）

5.03 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ガーデンズバッハアドマイアコート
物件概要

マンション名 ガーデンズバッハアドマイアコート
（ガーデンズバッハアドマイヤコート）
住所 東京都小平市たかの台３２－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道国分寺線「鷹の台駅」徒歩1分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2001年2月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 259戸
旧分譲主 大成有楽不動産
日鉄ライフ
施工会社 大成建設

売買価格推移
過去と比べると？

ガーデンズバッハアドマイアコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ガーデンズバッハアドマイアコート
  • 3年前と比較して+281万円（6.9%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 小平市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+697万円（20.1%）
  • 1年前と比較して-26万円（-0.7%）

ガーデンズバッハアドマイアコートは3年前と比較して
+281万円（6.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

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査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月18日】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【東京都渋谷区】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    武蔵野スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【東京都西東京市】

    武蔵野スカイハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額にとらわれず、同じ東急コミュニティーで決めてしまったので、別の不動産会社になったとしても、もう少し価格を上げることもできたかも知れないので、そこは、もう少し検討する余地があったようにおもう。

    ■売却依頼会社／東急コミュニティー
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 1,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年9月

    arrow

    5ヶ月

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    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2022年08月06日】

    ライオンズマンション調布駅南

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都調布市】

    ライオンズマンション調布駅南

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なるべく早い時期に売却できるよう、長引かせないことが秘訣と思います。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建自己所有
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,150万円 3,280万円 2,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のガーデンズバッハアドマイアコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ガーデンズバッハアドマイアコート販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,830万円（㎡単価45万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,100万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：3,990万円（㎡単価46万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2019年7~9月

    販売価格：3,290万円（㎡単価47万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,390万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価49万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価51万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：3,600万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,480万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,480万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ガーデンズバッハアドマイアコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ガーデンズバッハアドマイアコート
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「ガーデンズバッハアドマイアコート」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「ガーデンズバッハアドマイアコート」の
最多成約期間は ~ 60日 （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.8％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で6件（33.3%)、
二番目に多かったのは12月で4件（22.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ガーデンズバッハアドマイアコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小平市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 3,487万円 3,302万円
186万円⬆ 		2,954万円
533万円⬆
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 49万円
2万円/㎡⬆ 		45万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 23件 36件
-13件⬇ 		30件
-7件⬇
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇ 		25年
1年⬆

2024/06には、平均売買価格が3,487万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は186万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

たかの台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 3,965万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 51万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 23年
-23年⬇

2024/06には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

小平市とたかの台のマンション流通量

  • 小平市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • たかの台では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

小平市とたかの台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 88物件／5.7％
1LDK 1,780万円 37物件／2.4％
2LDK 2,030万円 292物件／18.8％
3LDK 2,990万円 956物件／61.6％
4LDK 3,380万円 180物件／11.6％

『ガーデンズバッハアドマイアコート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは956物件で、 供給数（売出物件数）の61.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 85物件／4.5％
6〜10年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 190物件／10％
11〜15年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 46物件／2.4％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 232物件／12.2％
21〜25年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 194物件／10.2％
26〜30年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 296物件／15.6％
31〜35年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 222物件／11.7％
36〜40年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 230物件／12.1％
41〜45年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 242物件／12.8％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 29物件／1.5％
51年〜 19万円／㎡
（62万円／坪）		 129物件／6.8％

『ガーデンズバッハアドマイアコート』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は296物件で、供給数（売出し物件数）の15.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ガーデンズバッハアドマイアコート
試算条件　85㎡・4階

推定売却価格：4,170万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ガーデンズバッハアドマイアコート
よくある質問

売却価格相場4,240万円〜4,540万円、 賃貸賃料相場16.9万円〜19.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ガーデンズバッハアドマイアコートの最多成約期間は 〜 60日 （42.9％）です。

ガーデンズバッハアドマイアコートと小平市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.2万円（+4.6％）です。

ガーデンズバッハアドマイアコート（85㎡・4階）の売却をした場合は4,170万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ガーデンズバッハアドマイアコートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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