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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
東急ドエルアルス上野毛アネックス
- 住所：
- 東京都世田谷区上野毛２丁目２３－３４
- 最終更新日：
- 2024/06/02
推定売却価格相場
6,290万円〜6,690万円
（62.90万円/㎡〜66.90万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
32.2万円〜 36.2万円
（3,200円/㎡〜3,600円/㎡）
6.32 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
東急ドエルアルス上野毛アネックス
物件概要
| マンション名 | 東急ドエルアルス上野毛アネックス （東急DWELL Uls上野毛アネックス） |
| 住所 |
東京都世田谷区上野毛２丁目２３－３４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急大井町線「上野毛駅」徒歩8分 東急田園都市線「二子玉川駅」徒歩14分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1986年5月 |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 18戸 |
| 旧分譲主 | 東急不動産 国分建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
東急ドエルアルス上野毛アネックスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 東急ドエルアルス上野毛アネックス
- 3年前と比較して+0万円（0%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 世田谷区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+1,480万円（18.3%）
- 1年前と比較して+350万円（3.9%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／相続
■今後の住まい／持家有り購入価格 売出価格 成約価格 2,560万円 2,430万円 1,900万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年6月
24ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2023年12月19日】
三軒茶屋スカイハイツ
【東京都世田谷区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階【東京都世田谷区】
三軒茶屋スカイハイツ
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年12月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ネットの記事に騙されないように。 私も騙された口です。 えー。こんなに不動産会社によって値段違うの？1番高い所で売ろうなんてマンガを見て販売を決心しましたが価格定時後に差し引かれる金額が半端ないのが特に説明が無かったです。あくまでも仲介会社であり。 不動産の素人がプロに騙されて安く買い叩かれますよ。
■売却依頼会社／未来都市開発
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,580万円 3,780万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年11月1ヶ月
成約時期／
2023年11月 -
【投稿日：2022年07月14日】
グランクレスト上祖師谷
【東京都世田谷区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【東京都世田谷区】
グランクレスト上祖師谷
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 7,980万円 4,700万円 4,850万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年2月4ヶ月
成約時期／
2021年5月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の東急ドエルアルス上野毛アネックスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
東急ドエルアルス上野毛アネックス販売価格履歴
-
2020年10~12月
販売価格：5,180万円（㎡単価63万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格：5,450万円（㎡単価67万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価63万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2014年7~9月
販売価格：8,980万円（㎡単価68万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／130㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：9,500万円（㎡単価102万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,580万円（㎡単価88万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価103万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
東急ドエルアルス上野毛アネックスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
東急ドエルアルス上野毛アネックス
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）
「東急ドエルアルス上野毛アネックス」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件
「東急ドエルアルス上野毛アネックス」の
最多成約期間は
~
30日
（38.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは8月で23件（11.7%)、
二番目に多かったのは11月で22件（11.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
東急ドエルアルス上野毛アネックスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,790万円 |
5,734万円 55万円⬆ |
5,207万円 582万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
92万円/㎡ |
92万円 1万円/㎡⬆ |
89万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
294件 |
357件 -63件⬇ |
327件 -33件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
32年 2年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が5,790万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は294件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
上野毛のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,546万円 | 5,836万円 -291万円⬇ |
5,345万円 200万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
82万円/㎡ | 86万円 -4万円/㎡⬇ |
79万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
15件 | 6件 9件⬆ |
5件 10件⬆ |
| 平均 築年数 |
38年 | 36年 2年⬆ |
38年 -年- |
2024/06には、平均売買価格が5,546万円（82万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は291万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。
世田谷区と上野毛のマンション流通量
-
世田谷区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
上野毛では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
世田谷区と上野毛の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,700万円 | 963物件／13.2％ |
| 1LDK | 3,690万円 | 870物件／11.9％ |
| 2LDK | 5,280万円 | 2,040物件／28％ |
| 3LDK | 5,680万円 | 3,184物件／43.7％ |
| 4LDK | 6,500万円 | 236物件／3.2％ |
『東急ドエルアルス上野毛アネックス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,184物件で、 供給数（売出物件数）の43.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 117万円／㎡ （388万円／坪） |
188物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 104万円／㎡ （343万円／坪） |
777物件／9.4％ |
| 11〜15年 | 113万円／㎡ （375万円／坪） |
913物件／11％ |
| 16〜20年 | 84万円／㎡ （279万円／坪） |
1,265物件／15.3％ |
| 21〜25年 | 81万円／㎡ （268万円／坪） |
1,088物件／13.1％ |
| 26〜30年 | 80万円／㎡ （263万円／坪） |
911物件／11％ |
| 31〜35年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
452物件／5.5％ |
| 36〜40年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
512物件／6.2％ |
| 41〜45年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
1,016物件／12.3％ |
| 46〜50年 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
724物件／8.7％ |
| 51年〜 | 60万円／㎡ （198万円／坪） |
429物件／5.2％ |
『東急ドエルアルス上野毛アネックス』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,265物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
東急ドエルアルス上野毛アネックス
試算条件 100㎡・3階
推定売却価格：6,165万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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東急ドエルアルス上野毛アネックス
よくある質問
売却価格相場6,290万円〜6,690万円、 賃貸賃料相場32.2万円〜36.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
東急ドエルアルス上野毛アネックスと世田谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-28.9万円（-46.8％）です。
東急ドエルアルス上野毛アネックス（100㎡・3階）の売却をした場合は6,165万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
東急ドエルアルス上野毛アネックスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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世田谷区大蔵２丁目 中古一戸建て
- 1SLDK／76.14㎡
- 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩19分バス13分(バス停)大蔵二丁目徒歩4分
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5,980万円
世田谷区砧５丁目 新築一戸建て
- 1LDK／51.25㎡
- 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩5分
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5,980万円
世田谷区粕谷３丁目 新築一戸建て 1号棟
- 2R／63.74㎡
- 京王線「千歳烏山」駅徒歩14分
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6,780万円
世田谷区尾山台1丁目
- 東急東横線「田園調布駅」駅徒歩17分
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6,790万円
世田谷区南烏山3丁目
- 京王線「芦花公園駅」駅徒歩5分
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5,290万円
ライオンズマンション世田谷馬事公苑
- 2LDK／53.20m2㎡
- 東急世田谷線「上町駅」駅徒歩15分
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5,899万円
オリエントロイヤルハウス経堂
- 2SLDK／74.35㎡
- 小田急電鉄小田原線「経堂」駅徒歩14分
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5,680万円
ベルス経堂弐番館 1階
- 2SLDK／63.19㎡
- 小田急線「千歳船橋」駅徒歩3分
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5,680万円
フドウ三軒茶屋ハイツ
- 3LDK／62.83m2㎡
- 東急田園都市線「三軒茶屋駅」駅徒歩14分
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7,180万円
アピカ成城V
- 2LDK／106.38m2㎡
- 小田急小田原線「成城学園前駅」駅徒歩18分
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5,490万円
コープ野村東深沢
- 3LDK／72.92㎡
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5,880万円
パークサイド用賀
- 1LDK／52.92㎡
- 東急田園都市線「用賀」駅徒歩5分
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6,498万円
ラフティス千歳船橋ロジュマン 1階
- 3LDK／87.28㎡
- 小田急線「千歳船橋」駅徒歩7分
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5,580万円
柿の木坂パレス
- 3DK／66.50m2㎡
- 東急東横線「学芸大学駅」駅徒歩13分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
秀和奥沢レジデンス
【東京都世田谷区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／5階
【東京都世田谷区】
秀和奥沢レジデンス
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
営業マンのセンス