カルティア蒲郡

住所：
愛知県蒲郡市栄町１－２
最終更新日：
2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,100万円〜2,300万円

（25.90万円/㎡〜28.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.4万円〜 12.4万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

6.22 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

カルティア蒲郡
物件概要

マンション名 カルティア蒲郡
（カルティア蒲郡）
住所 愛知県蒲郡市栄町１－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄蒲郡線「蒲郡駅」徒歩3分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2003年9月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 28戸
施工会社 日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

カルティア蒲郡の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • カルティア蒲郡
  • 3年前と比較して-16万円（-0.6%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 蒲郡市平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+356万円（21.1%）
  • 1年前と比較して-32万円（-1.6%）

カルティア蒲郡は3年前と比較して-16万円（-0.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    丸美ロイヤル新安城

    夫婦イラスト

    【愛知県安城市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／8階

    【愛知県安城市】

    丸美ロイヤル新安城

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは立地が大事だなと思います。また、今回は所有していた物件が必要なくなったための売却でしたが、物の処分が大変でした。

    ■売却依頼会社／アパマンショップの不動産部門
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,700万円 1,400万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年04月27日】

    シャトレ愛松徳重

    夫婦イラスト

    【愛知県北名古屋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【愛知県北名古屋市】

    シャトレ愛松徳重

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。　

    ■売却依頼会社／ハウスドゥ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,850万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のカルティア蒲郡の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

カルティア蒲郡販売価格履歴

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,900万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2014年7~9月

    販売価格：2,180万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,400万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,400万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

カルティア蒲郡と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

カルティア蒲郡
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「カルティア蒲郡」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「カルティア蒲郡」の
最多成約期間は ~ 30日 （80％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （36％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で2件（25%)、
二番目に多かったのは8月で2件（25%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

カルティア蒲郡の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

蒲郡市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 1,415万円 1,343万円
72万円⬆ 		598万円
817万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 20万円
0万円/㎡- 		14万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 1件
3件⬆ 		0件
4件⬆
平均
築年数		 27年 30年
-3年⬇ 		45年
-18年⬇

2024/06には、平均売買価格が1,415万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は72万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

栄町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 400万円 387万円
14万円⬆		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 9万円/㎡ 8万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 48年 48年
-年-		 0年
48年⬆

2024/06には、平均売買価格が400万円（9万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築48年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

蒲郡市と栄町のマンション流通量

  • 蒲郡市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 栄町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

蒲郡市と栄町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 598万円 10物件／17.5％
3LDK 1,250万円 25物件／43.9％
4LDK 2,300万円 22物件／38.6％

『カルティア蒲郡』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは25物件で、 供給数（売出物件数）の43.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 2物件／3.3％
6〜10年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 2物件／3.3％
11〜15年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 14物件／23.3％
16〜20年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 6物件／10％
21〜25年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 6物件／10％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 4物件／6.7％
31〜35年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 9物件／15％
36〜40年 15万円／㎡
（50万円／坪）		 10物件／16.7％
41〜45年 11万円／㎡
（37万円／坪）		 7物件／11.7％

『カルティア蒲郡』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は14物件で、供給数（売出し物件数）の23.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

カルティア蒲郡
試算条件　81㎡・6階

推定売却価格：2,094万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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カルティア蒲郡
よくある質問

売却価格相場2,100万円〜2,300万円、 賃貸賃料相場10.4万円〜12.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

カルティア蒲郡の最多成約期間は 〜 30日 （80％）です。

カルティア蒲郡と蒲郡市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.7万円（+6.5％）です。

カルティア蒲郡（81㎡・6階）の売却をした場合は2,094万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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