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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
グランスイート東京
- 住所：
- 東京都中央区八丁堀２丁目４－９
- 最終更新日：
- 2024/06/02
上昇率
10.4%
推定売却価格相場
6,520万円〜6,920万円
（133.10万円/㎡〜141.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均6,090万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
21.9万円〜 25.9万円
（4,500円/㎡〜5,300円/㎡）
4.27 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
グランスイート東京
物件概要
| マンション名 | グランスイート東京 （グランスイート東京） |
| 住所 |
東京都中央区八丁堀２丁目４－９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京葉線「八丁堀駅」徒歩3分 都営地下鉄浅草線「宝町駅」徒歩5分 都営地下鉄浅草線「日本橋駅」徒歩7分 山手線「東京駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2004年11月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 64戸 |
| 旧分譲主 | 丸紅 |
| 施工会社 | 川田工業 |
売買価格推移
過去と比べると？
グランスイート東京の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- グランスイート東京
- 3年前と比較して+632万円（10.4%）
- 1年前と比較して+583万円（9.5%）
- 中央区平均※49㎡で算出
- 3年前と比較して+1,504万円（29.3%）
- 1年前と比較して+715万円（12.1%）
グランスイート東京は3年前と比較して
+632万円（10.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月
6ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2023年07月03日】
武蔵野スカイハイツ
【東京都西東京市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【東京都西東京市】
武蔵野スカイハイツ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
金額にとらわれず、同じ東急コミュニティーで決めてしまったので、別の不動産会社になったとしても、もう少し価格を上げることもできたかも知れないので、そこは、もう少し検討する余地があったようにおもう。
■売却依頼会社／東急コミュニティー
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,000万円 1,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年9月5ヶ月
成約時期／
2020年1月 -
【投稿日：2024年02月01日】
セーナ堀切菖蒲園
【東京都葛飾区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階【東京都葛飾区】
セーナ堀切菖蒲園
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年02月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／東宝ハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年4月7ヶ月
成約時期／
2022年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグランスイート東京の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランスイート東京販売価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格：3,480万円（㎡単価143万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,890万円（㎡単価114万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格：3,790万円（㎡単価117万円）
上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2018年4~6月
販売価格：6,980万円（㎡単価99万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：5,000万円（㎡単価90万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,200万円（㎡単価81万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年1~3月
販売価格：2,910万円（㎡単価116万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2015年4~6月
販売価格：3,900万円（㎡単価88万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価145万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価141万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価123万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
グランスイート東京と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
グランスイート東京
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／159件）
「グランスイート東京」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「グランスイート東京」の
最多成約期間は
~
30日
（26.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（29.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で169件（11%)、
二番目に多かったのは6月で150件（9.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
グランスイート東京の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,850万円 |
9,430万円 421万円⬆ |
6,800万円 3050万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
156万円/㎡ |
152万円 4万円/㎡⬆ |
124万円 33万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
253件 |
317件 -64件⬇ |
199件 54件⬆ |
| 平均 築年数 |
18年 |
19年 -1年⬇ |
22年 -4年⬇ |
2024/06には、平均売買価格が9,850万円（156万円/㎡）で
『新規登録件数』は253件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は421万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
八丁堀のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,051万円 | 5,662万円 389万円⬆ |
4,942万円 1110万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
129万円/㎡ | 126万円 2万円/㎡⬆ |
117万円 11万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
2件 | 5件 -3件⬇ |
2件 -件- |
| 平均 築年数 |
23年 | 21年 2年⬆ |
23年 -年- |
2024/06には、平均売買価格が6,051万円（129万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は389万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
中央区と八丁堀のマンション流通量
-
中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
八丁堀では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
中央区と八丁堀の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,380万円 | 6,177物件／31.1％ |
| 1LDK | 4,780万円 | 5,231物件／26.3％ |
| 2LDK | 7,180万円 | 5,323物件／26.8％ |
| 3LDK | 8,780万円 | 3,035物件／15.3％ |
| 4LDK | 10,350万円 | 127物件／0.6％ |
『グランスイート東京』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,177物件で、 供給数（売出物件数）の31.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 177万円／㎡ （584万円／坪） |
1,262物件／5.7％ |
| 6〜10年 | 137万円／㎡ （453万円／坪） |
3,642物件／16.4％ |
| 11〜15年 | 119万円／㎡ （392万円／坪） |
2,122物件／9.6％ |
| 16〜20年 | 116万円／㎡ （382万円／坪） |
3,902物件／17.6％ |
| 21〜25年 | 116万円／㎡ （385万円／坪） |
3,827物件／17.3％ |
| 26〜30年 | 98万円／㎡ （323万円／坪） |
913物件／4.1％ |
| 31〜35年 | 96万円／㎡ （316万円／坪） |
564物件／2.5％ |
| 36〜40年 | 85万円／㎡ （281万円／坪） |
649物件／2.9％ |
| 41〜45年 | 76万円／㎡ （250万円／坪） |
3,031物件／13.7％ |
| 46〜50年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
1,262物件／5.7％ |
| 51年〜 | 69万円／㎡ （229万円／坪） |
974物件／4.4％ |
『グランスイート東京』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,902物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランスイート東京
試算条件 49㎡・5階
推定売却価格：6,384万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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グランスイート東京
よくある質問
売却価格相場6,520万円〜6,920万円、 賃貸賃料相場21.9万円〜25.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
グランスイート東京と中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.9万円（+1.5％）です。
グランスイート東京（49㎡・5階）の売却をした場合は6,384万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パレステュディオ日本橋浜町駅前
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■階数／12階
【東京都中央区】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。