レーベンハイム湘南辻堂

Q: レーベンハイム湘南辻堂の相場価格は？

売却価格相場4,750万円～5,050万円、賃貸賃料相場17.2万円～20.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: レーベンハイム湘南辻堂の価格推移は？

レーベンハイム湘南辻堂と藤沢市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+12.7万円（+19.2％）です。

住所：: 神奈川県藤沢市辻堂神台２丁目９－１８
最終更新日：: 2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
29.4%

推定売却価格相場

4,750万円〜5,050万円

（68.80万円/㎡〜73.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,780万円

推定賃料価格相場／表面利回り

17.2万円〜 20.2万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

4.58 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベンハイム湘南辻堂
物件概要

マンション名	レーベンハイム湘南辻堂（LEBENハイム湘南辻堂）
住所	神奈川県藤沢市辻堂神台２丁目９－１８ストリートビューで見る
最寄り駅	湘南新宿ライン高海「辻堂駅」徒歩10分
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2005年11月
階数	15階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	123戸
旧分譲主	タカラレーベン
施工会社	青木あすなろ建設

売買価格推移
過去と比べると？

レーベンハイム湘南辻堂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

レーベンハイム湘南辻堂
3年前と比較して+1,111万円（29.4%）
1年前と比較して+173万円（3.6%）

藤沢市平均※69㎡で算出
3年前と比較して+925万円（30.6%）
1年前と比較して+159万円（4.2%）

レーベンハイム湘南辻堂は3年前と比較して
+1,111万円（29.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月14日】

エルフェア湘南台

夫婦イラスト

【神奈川県藤沢市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【神奈川県藤沢市】

エルフェア湘南台

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

■売却依頼会社／センチュリー21 仲介プラザ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンション購入

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,000万円	2,800万円

価格改定4回

売却開始時期／
2020年12月

12ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2023年06月12日】

ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市中原区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階

【神奈川県川崎市中原区】

ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年06月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
720万円	490万円	460万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年12月

5ヶ月

成約時期／
2021年4月

【投稿日：2023年09月04日】

中山パークホームズ

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市緑区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／8階

【神奈川県横浜市緑区】

中山パークホームズ

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年09月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／不便なところがあったので
■今後の住まい／団地　賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,280万円	3,000万円	2,200万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年2月

18ヶ月

成約時期／
2022年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のレーベンハイム湘南辻堂の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベンハイム湘南辻堂販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,880万円（㎡単価68万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：4,780万円（㎡単価66万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格：4,100万円（㎡単価57万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡

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2019年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価53万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価55万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年1~3月

販売価格：2,990万円（㎡単価42万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格：3,280万円（㎡単価46万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2019年1~3月

販売価格：2,990万円（㎡単価42万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2018年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価60万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年4~6月

販売価格：3,180万円（㎡単価45万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年1~3月

販売価格：3,590万円（㎡単価50万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：3,990万円（㎡単価56万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：3,990万円（㎡単価56万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：3,990万円（㎡単価56万円）

階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：3,600万円（㎡単価50万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2017年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価55万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2016年1~3月

販売価格：4,080万円（㎡単価53万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2015年1~3月

販売価格：3,680万円（㎡単価48万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,680万円（㎡単価77万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価82万円）

下層階／東向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価59万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

レーベンハイム湘南辻堂と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

レーベンハイム湘南辻堂
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「レーベンハイム湘南辻堂」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「レーベンハイム湘南辻堂」の
最多成約期間は ~ 30日（44.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（29.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で14件（13.9%)、
二番目に多かったのは3月で13件（12.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

レーベンハイム湘南辻堂の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤沢市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	3,817万円	3,867万円 -49万円⬇	3,901万円 -84万円⬇
平均㎡単価	55万円/㎡	56万円 0万円/㎡-	57万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	107件	110件 -3件⬇	96件 11件⬆
平均築年数	29年	29年 -年-	28年 1年⬆

2024/06には、平均売買価格が3,817万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は107件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

辻堂神台のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	5,130万円	4,880万円 250万円⬆	5,540万円 -410万円⬇
平均㎡単価	81万円/㎡	74万円 6万円/㎡⬆	87万円 -7万円/㎡⬇
新規登録数	0件	1件 -1件⬇	1件 -1件⬇
平均築年数	14年	15年 -1年⬇	9年 5年⬆

2024/06には、平均売買価格が5,130万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築14年です。
前月と比較して『平均価格』は250万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

藤沢市と辻堂神台のマンション流通量

藤沢市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
辻堂神台では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

藤沢市と辻堂神台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,980万円	6物件／0.3％
1LDK	2,180万円	44物件／2.2％
2LDK	2,190万円	296物件／14.6％
3LDK	2,780万円	1,475物件／72.9％
4LDK	3,100万円	203物件／10％

『レーベンハイム湘南辻堂』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,475物件で、供給数（売出物件数）の72.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	72万円／㎡（238万円／坪）	116物件／5％
6〜10年	72万円／㎡（237万円／坪）	173物件／7.5％
11〜15年	64万円／㎡（212万円／坪）	187物件／8.1％
16〜20年	40万円／㎡（131万円／坪）	151物件／6.5％
21〜25年	44万円／㎡（145万円／坪）	288物件／12.4％
26〜30年	41万円／㎡（135万円／坪）	358物件／15.5％
31〜35年	32万円／㎡（107万円／坪）	234物件／10.1％
36〜40年	36万円／㎡（120万円／坪）	147物件／6.3％
41〜45年	25万円／㎡（83万円／坪）	325物件／14％
46〜50年	24万円／㎡（79万円／坪）	235物件／10.1％
51年〜	25万円／㎡（82万円／坪）	103物件／4.4％

『レーベンハイム湘南辻堂』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は358物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

レーベンハイム湘南辻堂
試算条件　69㎡・8階

推定売却価格：4,653万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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レーベンハイム湘南辻堂
よくある質問

レーベンハイム湘南辻堂の相場価格は？

売却価格相場4,750万円〜5,050万円、賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レーベンハイム湘南辻堂の売却までにかかった期間は？

レーベンハイム湘南辻堂の最多成約期間は〜 30日（44.1％）です。

レーベンハイム湘南辻堂の価格推移は？

レーベンハイム湘南辻堂と藤沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.7万円（+19.2％）です。

レーベンハイム湘南辻堂を売却した際の手残り額は？

レーベンハイム湘南辻堂（69㎡・8階）の売却をした場合は4,653万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベンハイム湘南辻堂の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

レーベンハイム湘南辻堂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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レーベンハイム湘南辻堂

レーベンハイム湘南辻堂 物件概要

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販売価格履歴いくらで売りに出された？

レーベンハイム湘南辻堂販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

レーベンハイム湘南辻堂VS 競合物件の成約期間

「レーベンハイム湘南辻堂」の最多成約期間は ~ 30日 （44.1％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （29.6％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

藤沢市のマンションマーケット（売買）データ

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