ライオンズマンション梅田東

Q: ライオンズマンション梅田東の相場価格は？

売却価格相場5,100万円～5,500万円、賃貸賃料相場17.1万円～20.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライオンズマンション梅田東の価格推移は？

ライオンズマンション梅田東と大阪市北区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-13.9万円（-22.2％）です。

住所：: 大阪府大阪市北区本庄西１丁目１０－９
最終更新日：: 2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
22.1%

推定売却価格相場

5,100万円〜5,500万円

（64.60万円/㎡〜69.60万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,340万円

推定賃料価格相場／表面利回り

17.1万円〜 20.1万円

（2,200円/㎡〜2,500円/㎡）

4.21 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション梅田東
物件概要

マンション名	ライオンズマンション梅田東（LIONSーMANSION梅田東）
住所	大阪府大阪市北区本庄西１丁目１０－９ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪市谷町線「中崎町駅」徒歩6分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域近隣商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1999年12月
階数	15階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	68戸
旧分譲主	大京
施工会社	佐藤工業

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション梅田東の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズマンション梅田東
3年前と比較して+964万円（22.1%）
1年前と比較して+182万円（3.6%）

大阪市北区平均※79㎡で算出
3年前と比較して+1,122万円（20.9%）
1年前と比較して+593万円（10%）

ライオンズマンション梅田東は3年前と比較して
+964万円（22.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

ドルチェヴィータ新梅田

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市北区】

ドルチェヴィータ新梅田

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
2,500万円	4,280万円	2回

売却開始時期／
2021年9月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2023年01月20日】

エスリード新梅田ノースポイント

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【大阪府大阪市北区】

エスリード新梅田ノースポイント

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

新築に関して10～15年は待った方がいい。購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,480万円	000万円	1,300万円

価格改定2回

売却開始時期／
年月

ヶ月

成約時期／
2020年10月

【投稿日：2022年09月10日】

イトーピア扇町プレールメゾン

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市北区】

イトーピア扇町プレールメゾン

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,500万円	4,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2017年10月

3ヶ月

成約時期／
2017年12月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズマンション梅田東の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション梅田東販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価64万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価64万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格：4,680万円（㎡単価64万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2024年1~3月

販売価格：4,680万円（㎡単価64万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格：4,480万円（㎡単価66万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：3,290万円（㎡単価54万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格：4,380万円（㎡単価60万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2017年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価48万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2015年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価33万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,290万円（㎡単価73万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：4,280万円（㎡単価61万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：5,480万円（㎡単価73万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／- ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／- ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／- ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズマンション梅田東と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズマンション梅田東
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／63件）

「ライオンズマンション梅田東」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズマンション梅田東」の
最多成約期間は ~ 60日（27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で87件（11.9%)、
二番目に多かったのは3月で74件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズマンション梅田東の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	6,318万円	6,080万円 237万円⬆	4,330万円 1987万円⬆
平均㎡単価	96万円/㎡	92万円 3万円/㎡⬆	74万円 22万円/㎡⬆
新規登録数	133件	156件 -23件⬇	134件 -1件⬇
平均築年数	23年	23年 -年-	23年 -年-

2024/06には、平均売買価格が6,318万円（96万円/㎡）で
『新規登録件数』は133件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は237万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

本庄西のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	5,485万円	5,505万円 -21万円⬇	5,110万円 374万円⬆
平均㎡単価	85万円/㎡	83万円 2万円/㎡⬆	81万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	9件	9件 -件-	8件 1件⬆
平均築年数	22年	22年 -年-	18年 4年⬆

2024/06には、平均売買価格が5,485万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大阪市北区と本庄西のマンション流通量

大阪市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
本庄西では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市北区と本庄西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,340万円	5,406物件／34.2％
1LDK	3,280万円	1,813物件／11.5％
2LDK	4,480万円	3,875物件／24.6％
3LDK	3,850万円	4,169物件／26.4％
4LDK	4,180万円	521物件／3.3％

『ライオンズマンション梅田東』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,340万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,406物件で、供給数（売出物件数）の34.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	122万円／㎡（404万円／坪）	1,513物件／8.9％
6〜10年	77万円／㎡（256万円／坪）	2,438物件／14.3％
11〜15年	85万円／㎡（280万円／坪）	2,040物件／12％
16〜20年	71万円／㎡（236万円／坪）	2,155物件／12.7％
21〜25年	59万円／㎡（193万円／坪）	1,994物件／11.7％
26〜30年	50万円／㎡（166万円／坪）	1,109物件／6.5％
31〜35年	43万円／㎡（142万円／坪）	668物件／3.9％
36〜40年	38万円／㎡（124万円／坪）	1,006物件／5.9％
41〜45年	38万円／㎡（126万円／坪）	1,927物件／11.3％
46〜50年	35万円／㎡（114万円／坪）	1,329物件／7.8％
51年〜	27万円／㎡（88万円／坪）	855物件／5％

『ライオンズマンション梅田東』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,438物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズマンション梅田東
試算条件　79㎡・8階

推定売却価格：5,036万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ライオンズマンション梅田東
よくある質問

ライオンズマンション梅田東の相場価格は？

売却価格相場5,100万円〜5,500万円、賃貸賃料相場17.1万円〜20.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション梅田東の売却までにかかった期間は？

ライオンズマンション梅田東の最多成約期間は〜 60日（27.3％）です。

ライオンズマンション梅田東の価格推移は？

ライオンズマンション梅田東と大阪市北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.9万円（-22.2％）です。

ライオンズマンション梅田東を売却した際の手残り額は？

ライオンズマンション梅田東（79㎡・8階）の売却をした場合は5,036万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション梅田東の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズマンション梅田東の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ライオンズマンション梅田東

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競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ライオンズマンション梅田東VS 競合物件の成約期間

「ライオンズマンション梅田東」の最多成約期間は ~ 60日 （27.3％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.2％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

大阪市北区のマンションマーケット（売買）データ

本庄西のマンションマーケット（売買）データ

大阪市北区と本庄西のマンション流通量

大阪市北区と本庄西の部屋条件別 価格変動

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ライオンズマンション梅田東 よくある質問

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「ライオンズマンション梅田東」の
最多成約期間は ~ 60日（27.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.2％）

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