柏木マンション

住所：
東京都武蔵村山市大南３丁目７２－１
最終更新日：
2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
12.3%

推定売却価格相場

1,130万円〜1,330万円

（17.40万円/㎡〜20.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,090万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.2万円〜 9.6万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

8.68 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

柏木マンション
物件概要

マンション名 柏木マンション
（柏木マンション）
住所 東京都武蔵村山市大南３丁目７２－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道拝島線「玉川上水駅」徒歩16分
多摩モノレール「桜街道駅」徒歩16分
西武鉄道拝島線「武蔵砂川駅」徒歩21分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1979年11月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 14戸

売買価格推移
過去と比べると？

柏木マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 柏木マンション
  • 3年前と比較して+137万円（12.3%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 武蔵村山市平均※65㎡で算出
  • 3年前と比較して+345万円（25.8%）
  • 1年前と比較して+46万円（2.8%）

柏木マンションは3年前と比較して
+137万円（12.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    アデニウム志村3丁目

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都板橋区】

    アデニウム志村3丁目

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    夫婦イラスト

    【東京都中央区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／12階

    【東京都中央区】

    パレステュディオ日本橋浜町駅前

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    １社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。

    ■売却依頼会社／トップトラスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 3,800万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期／
    2023年5月

  • 【投稿日：2023年01月28日】

    バームステージ梅島

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都足立区】

    バームステージ梅島

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よく比較検討したほうがいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 2,000万円 0回

    売却開始時期／
    2020年1月

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    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の柏木マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

柏木マンション販売価格履歴

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,130万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,400万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,400万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年1~3月

    販売価格：730万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,400万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：690万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／65㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

柏木マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

柏木マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「柏木マンション」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「柏木マンション」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で4件（18.2%)、
二番目に多かったのは10月で4件（18.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

柏木マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

武蔵村山市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 1,493万円 1,566万円
-72万円⬇ 		1,430万円
63万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 26万円
-1万円/㎡⬇ 		28万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 4件
-1件⬇ 		2件
1件⬆
平均
築年数		 27年 26年
1年⬆ 		23年
4年⬆

2024/06には、平均売買価格が1,493万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は72万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大南のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 2,280万円 2,380万円
-100万円⬇		 1,480万円
800万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 34万円
-1万円/㎡⬇		 30万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 2件
-2件⬇
平均
築年数		 37年 37年
-年-		 22年
15年⬆

2024/06には、平均売買価格が2,280万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

武蔵村山市と大南のマンション流通量

  • 武蔵村山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大南では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

武蔵村山市と大南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 108物件／9.2％
1LDK 1,300万円 22物件／1.9％
2LDK 1,400万円 259物件／22.1％
3LDK 2,280万円 728物件／62.1％
4LDK 3,100万円 55物件／4.7％

『柏木マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは728物件で、 供給数（売出物件数）の62.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 13物件／0.9％
6〜10年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 2物件／0.1％
11〜15年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 74物件／5％
16〜20年 38万円／㎡
（127万円／坪）		 210物件／14.2％
21〜25年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 193物件／13％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 201物件／13.6％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 256物件／17.3％
36〜40年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 170物件／11.5％
41〜45年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 160物件／10.8％
46〜50年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 41物件／2.8％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 163物件／11％

『柏木マンション』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は256物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

柏木マンション
試算条件　65㎡・2階

推定売却価格：1,164万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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柏木マンション
よくある質問

売却価格相場1,130万円〜1,330万円、 賃貸賃料相場8.2万円〜9.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

柏木マンションの最多成約期間は 181日 〜 （50％）です。

柏木マンションと武蔵村山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.8万円（-37.6％）です。

柏木マンション（65㎡・2階）の売却をした場合は1,164万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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