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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
オーヴィジョン古賀駅
- 住所：
- 福岡県古賀市天神１丁目１３－１８
- 最終更新日：
- 2024/06/02
推定売却価格相場
1,780万円〜1,980万円
（22.80万円/㎡〜25.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
10.0万円〜 12.0万円
（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）
7.02 %
オーヴィジョン古賀駅は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
オーヴィジョン古賀駅の
推定売却価格相場について
オーヴィジョン古賀駅は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
オーヴィジョン古賀駅
物件概要
| マンション名 | オーヴィジョン古賀駅 （OーVISION古賀駅） |
| 住所 |
福岡県古賀市天神１丁目１３－１８ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年12月 |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 52戸 |
| 旧分譲主 | エス トラスト |
売買価格推移
過去と比べると？
オーヴィジョン古賀駅の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オーヴィジョン古賀駅
- ー
- ー
- 古賀市平均※78㎡で算出
- 3年前と比較して+226万円（13.7%）
- 1年前と比較して-47万円（-2.2%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月07日】
■売却依頼会社／西鉄不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた購入価格 売出価格 成約価格 3,980万円 3,980万円 3,450万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年12月
9ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2024年04月02日】
イトーピア香椎松崎中央公園
【福岡県福岡市東区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階【福岡県福岡市東区】
イトーピア香椎松崎中央公園
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年04月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／穴吹
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,300万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年9月16ヶ月
成約時期／
2023年12月 -
【投稿日：2023年08月21日】
エンクレスト博多駅南
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／11階【福岡県福岡市博多区】
エンクレスト博多駅南
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階
【投稿日：2023年08月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にありません。
■売却依頼会社／アイエス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,800万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年8月5ヶ月
成約時期／
2021年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のオーヴィジョン古賀駅の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オーヴィジョン古賀駅販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
オーヴィジョン古賀駅の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
古賀市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,759万円 |
1,899万円 -141万円⬇ |
2,243万円 -485万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
24万円 -1万円/㎡⬇ |
28万円 -6万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
6件 |
3件 3件⬆ |
3件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
27年 2年⬆ |
23年 6年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が1,759万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は141万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
天神のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,793万円 | 1,730万円 62万円⬆ |
2,225万円 -432万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ | 24万円 1万円/㎡⬆ |
29万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 0件 2件⬆ |
3件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 | 26年 1年⬆ |
25年 2年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が1,793万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
古賀市と天神のマンション流通量
-
古賀市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
天神では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
古賀市と天神の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 2,000万円 | 1物件／0.4％ |
| 2LDK | 1,150万円 | 23物件／8.6％ |
| 3LDK | 1,740万円 | 162物件／60.7％ |
| 4LDK | 1,790万円 | 81物件／30.3％ |
『オーヴィジョン古賀駅』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,740万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは162物件で、 供給数（売出物件数）の60.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
6物件／2％ |
| 6〜10年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
26物件／8.8％ |
| 11〜15年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
14物件／4.7％ |
| 16〜20年 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
44物件／14.9％ |
| 21〜25年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
54物件／18.2％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （63万円／坪） |
81物件／27.4％ |
| 31〜35年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
32物件／10.8％ |
| 41〜45年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
10物件／3.4％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
28物件／9.5％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
1物件／0.3％ |
『オーヴィジョン古賀駅』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は81物件で、供給数（売出し物件数）の27.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オーヴィジョン古賀駅
試算条件 78㎡・7階
推定売却価格：1,784万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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＼査定価格を比較検討して高く売却／
オーヴィジョン古賀駅
よくある質問
売却価格相場1,780万円〜1,980万円、 賃貸賃料相場10万円〜12万円 です。※オーヴィジョン古賀駅は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
オーヴィジョン古賀駅と古賀市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円（-0.2％）です。
オーヴィジョン古賀駅（78㎡・7階）の売却をした場合は1,784万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オーヴィジョン古賀駅の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／12階
【福岡県福岡市中央区】
アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階
【投稿日：2022年08月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。