シティインデックス与野駅前

住所：
埼玉県さいたま市浦和区上木崎１丁目９－１７
最終更新日：
2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,330万円〜3,630万円

（92.50万円/㎡〜100.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.6万円〜 13.6万円

（3,200円/㎡〜3,800円/㎡）

4.34 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シティインデックス与野駅前
物件概要

マンション名 シティインデックス与野駅前
（CITYINDEXーYONOEKIMAE）
住所 埼玉県さいたま市浦和区上木崎１丁目９－１７
ストリートビューで見る
管理会社 株式会社建物管理サービス（シティインデックスプロパティーズ）
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2018年11月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 27戸
旧分譲主 シティインデックス
施工会社 谷口工務店

売買価格推移
過去と比べると？

シティインデックス与野駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シティインデックス与野駅前
  • ー
  • ー
  • さいたま市浦和区平均※36㎡で算出
  • 3年前と比較して+500万円（25.8%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.1%）

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ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月14日】

    東急ドエルアルス浦和元町

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    東急ドエルアルス浦和元町

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定は当たり外れ有るから一喜一憂しないで自分の基準を持って活動したほうがいい。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 000万円 000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

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    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2023年02月06日】

    セントレー浦和

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【埼玉県さいたま市浦和区】

    セントレー浦和

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    色々アドバイスを聞いてもらった方が良い。

    ■売却依頼会社／野村不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,680万円 4,380万円 4,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県戸田市】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。

    ■売却依頼会社／ウインズホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,798万円 3,153万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のシティインデックス与野駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シティインデックス与野駅前販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価98万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,300万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

シティインデックス与野駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

シティインデックス与野駅前
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）

「シティインデックス与野駅前」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「シティインデックス与野駅前」の
最多成約期間は ~ 90日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で22件（15.2%)、
二番目に多かったのは2月で17件（11.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

シティインデックス与野駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市浦和区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 4,113万円 4,261万円
-149万円⬇ 		4,569万円
-456万円⬇
平均
㎡単価		 62万円/㎡ 64万円
-3万円/㎡⬇ 		67万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 46件 67件
-21件⬇ 		53件
-7件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		24年
4年⬆

2024/06には、平均売買価格が4,113万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は149万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

上木崎のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 4,368万円 3,884万円
484万円⬆		 3,619万円
748万円⬆
平均
㎡単価		 65万円/㎡ 61万円
4万円/㎡⬆		 52万円
12万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 7件
-件-		 2件
5件⬆
平均
築年数		 24年 28年
-4年⬇		 28年
-4年⬇

2024/06には、平均売買価格が4,368万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は484万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

さいたま市浦和区と上木崎のマンション流通量

  • さいたま市浦和区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 上木崎では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市浦和区と上木崎の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 710万円 204物件／4.5％
1LDK 2,900万円 272物件／6％
2LDK 2,980万円 913物件／20.1％
3LDK 3,699万円 2,837物件／62.5％
4LDK 4,750万円 312物件／6.9％

『シティインデックス与野駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,837物件で、 供給数（売出物件数）の62.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 91万円／㎡
（301万円／坪）		 161物件／3.1％
6〜10年 70万円／㎡
（233万円／坪）		 395物件／7.6％
11〜15年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 617物件／11.8％
16〜20年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 554物件／10.6％
21〜25年 55万円／㎡
（183万円／坪）		 724物件／13.9％
26〜30年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 736物件／14.1％
31〜35年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 667物件／12.8％
36〜40年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 466物件／8.9％
41〜45年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 430物件／8.2％
46〜50年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 267物件／5.1％
51年〜 25万円／㎡
（81万円／坪）		 210物件／4％

『シティインデックス与野駅前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は736物件で、供給数（売出し物件数）の14.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

シティインデックス与野駅前
試算条件　36㎡・5階

推定売却価格：3,308万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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シティインデックス与野駅前
よくある質問

売却価格相場3,330万円〜3,630万円、 賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シティインデックス与野駅前の最多成約期間は 〜 90日 （50％）です。

シティインデックス与野駅前とさいたま市浦和区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+27.5万円（+30.1％）です。

シティインデックス与野駅前（36㎡・5階）の売却をした場合は3,308万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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