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物件概要
売買価格推移
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市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パレステージ鴨宮Ⅱ
- 住所：
- 神奈川県小田原市南鴨宮２丁目５０－１７
- 最終更新日：
- 2024/06/02
推定売却価格相場
3,820万円〜4,120万円
（76.40万円/㎡〜82.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.2万円〜 14.2万円
（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）
3.99 %
パレステージ鴨宮Ⅱは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
パレステージ鴨宮Ⅱの
推定売却価格相場について
パレステージ鴨宮Ⅱは築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パレステージ鴨宮Ⅱ
物件概要
| マンション名 | パレステージ鴨宮Ⅱ （パレステージ鴨宮２） |
| 住所 |
神奈川県小田原市南鴨宮２丁目５０－１７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東海道本線（東京〜熱海）「鴨宮駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2024年3月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 96戸 |
| 旧分譲主 | 日神不動産 |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると？
パレステージ鴨宮Ⅱの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パレステージ鴨宮Ⅱ
- ー
- ー
- 小田原市平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+425万円（34.3%）
- 1年前と比較して+80万円（5.1%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月02日】
■売却依頼会社／みずほ不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,030万円 9,800万円 9,680万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月
11ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2023年05月06日】
レグザ大和マークソアレ
【神奈川県大和市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【神奈川県大和市】
レグザ大和マークソアレ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年05月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感が分からなかったため、成約までかなり時間がかかってしまった。周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,900万円 2,800万円 2,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年1月18ヶ月
成約時期／
2020年6月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ダイアパレス武蔵中原パークブライト
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【神奈川県川崎市中原区】
ダイアパレス武蔵中原パークブライト
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年4月7ヶ月
成約時期／
2022年10月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパレステージ鴨宮Ⅱの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パレステージ鴨宮Ⅱ販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,380万円（㎡単価74万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
パレステージ鴨宮Ⅱの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
小田原市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,833万円 |
2,827万円 7万円⬆ |
2,127万円 707万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
37万円 0万円/㎡- |
30万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
16件 |
21件 -5件⬇ |
22件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
24年 1年⬆ |
27年 -2年⬇ |
2024/06には、平均売買価格が2,833万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
南鴨宮のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,540万円 | 1,700万円 840万円⬆ |
2,480万円 60万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
49万円/㎡ | 23万円 26万円/㎡⬆ |
34万円 15万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
17年 | 34年 -17年⬇ |
12年 5年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が2,540万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は840万円上昇。
『平均㎡単価』は26万円上昇しました。
小田原市と南鴨宮のマンション流通量
-
小田原市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
南鴨宮では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
小田原市と南鴨宮の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 398万円 | 11物件／2.6％ |
| 1LDK | 1,500万円 | 24物件／5.8％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 114物件／27.3％ |
| 3LDK | 1,780万円 | 248物件／59.5％ |
| 4LDK | 1,980万円 | 20物件／4.8％ |
『パレステージ鴨宮Ⅱ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは248物件で、 供給数（売出物件数）の59.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 68万円／㎡ （226万円／坪） |
9物件／1.7％ |
| 6〜10年 | 60万円／㎡ （198万円／坪） |
15物件／2.8％ |
| 11〜15年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
19物件／3.6％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （111万円／坪） |
195物件／36.7％ |
| 21〜25年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
58物件／10.9％ |
| 26〜30年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
18物件／3.4％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （64万円／坪） |
135物件／25.4％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
15物件／2.8％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
14物件／2.6％ |
| 46〜50年 | 15万円／㎡ （49万円／坪） |
52物件／9.8％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
2物件／0.4％ |
『パレステージ鴨宮Ⅱ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は195物件で、供給数（売出し物件数）の36.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パレステージ鴨宮Ⅱ
試算条件 50㎡・3階
推定売却価格：3,770万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です！
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パレステージ鴨宮Ⅱ
よくある質問
売却価格相場3,820万円〜4,120万円、 賃貸賃料相場12.2万円〜14.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パレステージ鴨宮Ⅱと小田原市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+43.8万円（+57.9％）です。
パレステージ鴨宮Ⅱ（50㎡・3階）の売却をした場合は3,770万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パレステージ鴨宮Ⅱの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／31階
【神奈川県川崎市中原区】
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／31階
【投稿日：2023年07月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。