Tステージ岡崎ウイングタワー

住所：
愛知県岡崎市羽根町字鰻池７０－３
最終更新日：
2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
8.2%

推定売却価格相場

2,840万円〜3,040万円

（34.60万円/㎡〜37.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,720万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.0万円〜 17.0万円

（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）

6.33 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

Tステージ岡崎ウイングタワー
物件概要

マンション名 Tステージ岡崎ウイングタワー
（Tステージ岡崎ウイングタワー）
住所 愛知県岡崎市羽根町字鰻池７０－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線（熱海〜米原）「岡崎駅」徒歩22分 バス停名:「たつみ幼稚園前」 バス停徒歩4分 バス4分
管理会社 トヨタすまいるライフ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2009年2月
階数 20階
総戸数(棟総戸数) 118戸
旧分譲主 トヨタすまいるライフ

売買価格推移
過去と比べると？

Tステージ岡崎ウイングタワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • Tステージ岡崎ウイングタワー
  • 3年前と比較して+221万円（8.2%）
  • 1年前と比較して+172万円（6.3%）
  • 岡崎市平均※82㎡で算出
  • 3年前と比較して+148万円（7.8%）
  • 1年前と比較して-16万円（-0.6%）

Tステージ岡崎ウイングタワーは3年前と比較して
+221万円（8.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月08日】

    レーブルタワー岡崎北

    夫婦イラスト

    【愛知県岡崎市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【愛知県岡崎市】

    レーブルタワー岡崎北

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ローンを完済したかったので売却した。 大事なのは部屋をきれいに使う、きれいにしてから売却するのがいい。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,250万円 1,650万円 1,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年07月16日】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／7階

    【愛知県名古屋市中村区】

    プレサンス名古屋駅前グランヴィル

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／エルズホーム
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／賃貸で貸していただけ
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,400万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    丸美ロイヤル新安城

    夫婦イラスト

    【愛知県安城市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／8階

    【愛知県安城市】

    丸美ロイヤル新安城

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは立地が大事だなと思います。また、今回は所有していた物件が必要なくなったための売却でしたが、物の処分が大変でした。

    ■売却依頼会社／アパマンショップの不動産部門
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいないので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,700万円 1,400万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のTステージ岡崎ウイングタワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

Tステージ岡崎ウイングタワー販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,520万円（㎡単価32万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,630万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,420万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,450万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,250万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,250万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,380万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,000万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,400万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,350万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,390万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,390万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,700万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：2,490万円（㎡単価32万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価31万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

Tステージ岡崎ウイングタワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

Tステージ岡崎ウイングタワー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「Tステージ岡崎ウイングタワー」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「Tステージ岡崎ウイングタワー」の
最多成約期間は ~ 60日 （25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日 （22.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で5件（20%)、
二番目に多かったのは9月で5件（20%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

Tステージ岡崎ウイングタワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

岡崎市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 1,849万円 1,873万円
-25万円⬇ 		2,104万円
-255万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 23万円
0万円/㎡- 		26万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 30件 37件
-7件⬇ 		31件
-1件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		25年
4年⬆

2024/06には、平均売買価格が1,849万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

羽根町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/06 前月比 前年比
平均
価格		 1,990万円 3,280万円
-1290万円⬇		 3,160万円
-1170万円⬇
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 44万円
-16万円/㎡⬇		 39万円
-12万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 1件
-件-
平均
築年数		 26年 8年
18年⬆		 10年
16年⬆

2024/06には、平均売買価格が1,990万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は1290万円低下。
『平均㎡単価』は16万円低下しました。

岡崎市と羽根町のマンション流通量

  • 岡崎市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 羽根町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

岡崎市と羽根町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 1,480万円 11物件／1.5％
2LDK 1,780万円 86物件／11.8％
3LDK 1,600万円 363物件／49.7％
4LDK 1,690万円 270物件／37％

『Tステージ岡崎ウイングタワー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは363物件で、 供給数（売出物件数）の49.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 19物件／2.6％
6〜10年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 38物件／5.2％
11〜15年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 51物件／7％
16〜20年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 109物件／15％
21〜25年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 38物件／5.2％
26〜30年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 180物件／24.7％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 204物件／28％
36〜40年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 37物件／5.1％
41〜45年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 48物件／6.6％
46〜50年 8万円／㎡
（25万円／坪）		 4物件／0.5％
51年〜 25万円／㎡
（83万円／坪）		 1物件／0.1％

『Tステージ岡崎ウイングタワー』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は204物件で、供給数（売出し物件数）の28％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

Tステージ岡崎ウイングタワー
試算条件　82㎡・10階

推定売却価格：2,792万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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Tステージ岡崎ウイングタワー
よくある質問

売却価格相場2,840万円〜3,040万円、 賃貸賃料相場14万円〜17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Tステージ岡崎ウイングタワーの最多成約期間は 〜 60日 （25％）です。

Tステージ岡崎ウイングタワーと岡崎市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10万円（+30.2％）です。

Tステージ岡崎ウイングタワー（82㎡・10階）の売却をした場合は2,792万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

Tステージ岡崎ウイングタワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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