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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
- 住所：
- 沖縄県中頭郡北谷町北谷２丁目１５－３
- 最終更新日：
- 2024/06/02
上昇率
12.3%
推定売却価格相場
10,210万円〜10,610万円
（102.10万円/㎡〜106.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均9,270万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
34.3万円〜 38.3万円
（3,400円/㎡〜3,800円/㎡）
4.18 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
物件概要
| マンション名 | コートヴィレッジアラハオンザビーチ （コートヴィレッジアラハ・オンザビーチ） |
| 住所 |
沖縄県中頭郡北谷町北谷２丁目１５－３ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2008年3月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 30戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
コートヴィレッジアラハオンザビーチの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- コートヴィレッジアラハオンザビーチ
- 3年前と比較して+1,140万円（12.3%）
- 1年前と比較して+1,030万円（11%）
- 中頭郡北谷町平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+990万円（17.3%）
- 1年前と比較して+370万円（5.8%）
コートヴィレッジアラハオンザビーチは3年前と比較して
+1,140万円（12.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月07日】
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,990万円 5,500万円 4,750万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月
3ヶ月
成約時期／
2023年10月 -
【投稿日：2024年03月07日】
ソーワピア高良
【沖縄県那覇市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【沖縄県那覇市】
ソーワピア高良
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋を選ぶということが大切。どこもそんなに変わらないとは思うが全国的に見た時の会社の規模感や話をする際の速さを重視して決めた。 一括査定を利用した際に一番早く連絡をくれた不動産会社が一番興味を持ってくれているのではないかと思いそちらに決めたところHPに掲載してから成約まで１か月以内で決まった。
■売却依頼会社／ピタットホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,400万円 1,890万円 1,890万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月4ヶ月
成約時期／
2023年11月 -
【投稿日：2022年08月05日】
ライオンズマンション真志喜第5
【沖縄県宜野湾市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【沖縄県宜野湾市】
ライオンズマンション真志喜第5
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年08月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
70歳となり身の回りの整理を始めていく中で、不動産価格も上昇しており、今が資産整理をする時だと考えた。問い合わせのあった不動産会社の中から３社に絞って販売活動をしてもらった。販売契約をする段階で、３社の中で一番高い売買価格を提案してくれた会社に合わせて、自分では少し高いかな？と思う金額（2500万円）で、販売を開始してもらった。リフォームをしての販売よりは、購入希望者は現状維持での引き渡しがいいという提案も受け入れた。販売活動の状況報告は主に文書で、時折電話での報告もあった。４月中旬から７月上旬まで購入希望者を現地案内したり、電話で問い合わせなどが何件かあったが、売却には至らなかった。３か月を過ぎて、それまで連絡報告を一番多く取ってくれていた不動産会社の担当者と話し合いを持ち、販売価格を2350万円に下げて売却をすることにした。他の会社の担当者にもその金額に変更することを了解してもらった。連絡報告が２度しかなく販売活動にあまり熱心でないと自分が感じていた１社とは契約を解除した。価格を下げたためか、２社の不動産会社への問い合わせや現地案内の数は増えている。業者買取の話は最初から何件かあるが、売却価格が希望額より下がるので、今のところ考えてはない。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／別の自宅マンション購入価格 売出価格 価格改定回数 2,654万円 2,500万円 1回 売却開始時期／
2022年4月売却活動
ー 未成約 ー
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のコートヴィレッジアラハオンザビーチの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
コートヴィレッジアラハオンザビーチ販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：8,500万円（㎡単価100万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：7,100万円（㎡単価110万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格：7,000万円（㎡単価82万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格：9,300万円（㎡単価94万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年1~3月
販売価格：9,500万円（㎡単価96万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2021年10~12月
販売価格：7,280万円（㎡単価97万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：6,500万円（㎡単価76万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価108万円）
階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：6,980万円（㎡単価108万円）
中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年4~6月
販売価格：7,280万円（㎡単価73万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2017年10~12月
販売価格：6,750万円（㎡単価79万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格：6,500万円（㎡単価80万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：3,730万円（㎡単価50万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：8,100万円（㎡単価84万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
コートヴィレッジアラハオンザビーチと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）
「コートヴィレッジアラハオンザビーチ」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件
「コートヴィレッジアラハオンザビーチ」の
最多成約期間は
~
30日
（53.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは11月で6件（20%)、
二番目に多かったのは5月で5件（16.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
コートヴィレッジアラハオンザビーチの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中頭郡北谷町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,729万円 |
6,058万円 -330万円⬇ |
4,995万円 734万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
77万円/㎡ |
80万円 -3万円/㎡⬇ |
66万円 12万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
7件 |
6件 1件⬆ |
5件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
11年 |
12年 -1年⬇ |
9年 2年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が5,729万円（77万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は330万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
北谷のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,025万円 | 4,866万円 158万円⬆ |
4,885万円 139万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
70万円/㎡ | 71万円 -2万円/㎡⬇ |
74万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
3件 | 2件 1件⬆ |
1件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
10年 | 9年 1年⬆ |
8年 2年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が5,025万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築10年です。
前月と比較して『平均価格』は158万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
中頭郡北谷町と北谷のマンション流通量
-
中頭郡北谷町では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
北谷では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
中頭郡北谷町と北谷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,000万円 | 1物件／0.2％ |
| 1LDK | 3,400万円 | 20物件／4.5％ |
| 2LDK | 3,580万円 | 202物件／45.6％ |
| 3LDK | 3,650万円 | 208物件／47％ |
| 4LDK | 3,960万円 | 12物件／2.7％ |
『コートヴィレッジアラハオンザビーチ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは208物件で、 供給数（売出物件数）の47％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円／㎡ （210万円／坪） |
72物件／15.2％ |
| 6〜10年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
115物件／24.3％ |
| 11〜15年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
133物件／28.1％ |
| 16〜20年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
49物件／10.4％ |
| 21〜25年 | 44万円／㎡ （147万円／坪） |
32物件／6.8％ |
| 26〜30年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
10物件／2.1％ |
| 31〜35年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
54物件／11.4％ |
| 36〜40年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
7物件／1.5％ |
| 41〜45年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
1物件／0.2％ |
『コートヴィレッジアラハオンザビーチ』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は133物件で、供給数（売出し物件数）の28.1％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
試算条件 100㎡・5階
推定売却価格：9,886万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
コートヴィレッジアラハオンザビーチ
よくある質問
売却価格相場10,210万円〜10,610万円、 賃貸賃料相場34.3万円〜38.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
コートヴィレッジアラハオンザビーチと中頭郡北谷町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+34.4万円（+35.1％）です。
コートヴィレッジアラハオンザビーチ（100㎡・5階）の売却をした場合は9,886万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アルトゥーレ美浜
【沖縄県中頭郡北谷町】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／3階
【沖縄県中頭郡北谷町】
アルトゥーレ美浜
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年03月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自分の思っているよりマイナス100にした金額を設定するとスムーズに売却できると思います。