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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
アベニュー萱津
- 住所：
- 愛知県あま市中萱津親牧２３－１
- 最終更新日：
- 2024/06/02
上昇率
16.5%
推定売却価格相場
920万円〜1,120万円
（11.20万円/㎡〜13.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均880万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.9万円〜 10.3万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
11.29 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アベニュー萱津
物件概要
| マンション名 | アベニュー萱津 （アベニュー萱津） |
| 住所 |
愛知県あま市中萱津親牧２３－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 名鉄津島線「甚目寺駅」徒歩23分 |
| 管理会社 | 菱サビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1989年5月 |
| 階数 | 8階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 45戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
アベニュー萱津の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アベニュー萱津
- 3年前と比較して+148万円（16.5%）
- 1年前と比較して+0万円（0.4%）
- あま市平均※82㎡で算出
- 3年前と比較して+246万円（22.1%）
- 1年前と比較して+164万円（13.7%）
アベニュー萱津は3年前と比較して
+148万円（16.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月26日】
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,750万円 1,900万円 1,550万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年3月
4ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2024年02月06日】
ユーハウス東刈谷
【愛知県刈谷市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【愛知県刈谷市】
ユーハウス東刈谷
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年02月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,500万円 1,600万円 価格改定6回
売却開始時期／
2023年1月10ヶ月
成約時期／
2023年10月 -
【投稿日：2023年12月16日】
リビオ加木屋南公園
【愛知県東海市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【愛知県東海市】
リビオ加木屋南公園
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年12月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
早めの時期のほうが良い
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／実家購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 1,400万円 14,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2023年8月1ヶ月
成約時期／
2023年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアベニュー萱津の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アベニュー萱津販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価11万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価11万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：790万円（㎡単価9万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格：880万円（㎡単価9万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年10~12月
販売価格：650万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2015年7~9月
販売価格：690万円（㎡単価7万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：980万円（㎡単価13万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,290万円（㎡単価15万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
アベニュー萱津と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アベニュー萱津
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）
「アベニュー萱津」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「アベニュー萱津」の
最多成約期間は
~
30日
（25％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（21.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは5月で5件（17.9%)、
二番目に多かったのは6月で5件（17.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
アベニュー萱津の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
あま市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,435万円 |
1,337万円 98万円⬆ |
1,205万円 230万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
17万円/㎡ |
16万円 1万円/㎡⬆ |
14万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 |
10件 -6件⬇ |
8件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
30年 -1年⬇ |
32年 -3年⬇ |
2024/06には、平均売買価格が1,435万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
中萱津のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
880万円 | 880万円 0万円- |
1,380万円 -500万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
10万円/㎡ | 10万円 0万円/㎡- |
15万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
3件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
29年 5年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が880万円（10万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
あま市と中萱津のマンション流通量
-
あま市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
中萱津では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
あま市と中萱津の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 1,280万円 | 63物件／13.2％ |
| 3LDK | 1,280万円 | 276物件／57.7％ |
| 4LDK | 1,480万円 | 139物件／29.1％ |
『アベニュー萱津』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは276物件で、 供給数（売出物件数）の57.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
1物件／0.2％ |
| 6〜10年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
1物件／0.2％ |
| 16〜20年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
64物件／11.8％ |
| 21〜25年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
58物件／10.7％ |
| 26〜30年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
129物件／23.8％ |
| 31〜35年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
196物件／36.2％ |
| 36〜40年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
43物件／7.9％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
28物件／5.2％ |
| 46〜50年 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
17物件／3.1％ |
| 51年〜 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
4物件／0.7％ |
『アベニュー萱津』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は196物件で、供給数（売出し物件数）の36.2％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アベニュー萱津
試算条件 82㎡・4階
推定売却価格：971万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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＼査定価格を比較検討して高く売却／
アベニュー萱津
よくある質問
売却価格相場920万円〜1,120万円、 賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アベニュー萱津とあま市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4万円（-34％）です。
アベニュー萱津（82㎡・4階）の売却をした場合は971万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アベニュー萱津の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
オーケーズ豊田西ラヴィル２番館
【愛知県豊田市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／9階
【愛知県豊田市】
オーケーズ豊田西ラヴィル２番館
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階
【投稿日：2024年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。