プラウドシティ高槻ビューレジデンス

Q: プラウドシティ高槻ビューレジデンスの相場価格は？

売却価格相場4,610万円～4,910万円、賃貸賃料相場14.5万円～17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: プラウドシティ高槻ビューレジデンスの価格推移は？

プラウドシティ高槻ビューレジデンスと高槻市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+22.7万円（+37.7％）です。

住所：: 大阪府高槻市南芥川町２３－５
最終更新日：: 2024/06/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
16.3%

推定売却価格相場

4,610万円〜4,910万円

（61.50万円/㎡〜65.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,090万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.5万円〜 17.5万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

4.03 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プラウドシティ高槻ビューレジデンス
物件概要

マンション名	プラウドシティ高槻ビューレジデンス（PROUDーCITY高槻VIEWーRESIDENCE）
住所	大阪府高槻市南芥川町２３－５ストリートビューで見る
最寄り駅	東海道本線「高槻駅」徒歩8分
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域準住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2005年8月
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	56戸
旧分譲主	野村不動産
施工会社	真柄建設

売買価格推移
過去と比べると？

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プラウドシティ高槻ビューレジデンス
3年前と比較して+668万円（16.3%）
1年前と比較して+465万円（10.8%）

高槻市平均※75㎡で算出
3年前と比較して+345万円（13.3%）
1年前と比較して+75万円（2.6%）

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは3年前と比較して
+668万円（16.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

ドルチェヴィータ新梅田

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市北区】

ドルチェヴィータ新梅田

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
2,500万円	4,280万円	2回

売却開始時期／
2021年9月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2022年07月14日】

デリード田辺駅前

夫婦イラスト

【大阪府大阪市東住吉区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階

【大阪府大阪市東住吉区】

デリード田辺駅前

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

■売却依頼会社／福屋不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／変わらず

購入価格	売出価格	成約価格
300万円	420万円	380万円

価格改定2回

売却開始時期／
2014年7月

7ヶ月

成約時期／
2015年1月

【投稿日：2022年08月09日】

エステムコート大阪ベイエリア

夫婦イラスト

【大阪府大阪市港区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市港区】

エステムコート大阪ベイエリア

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,300万円	1,000万円	880万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年12月

7ヶ月

成約時期／
2021年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のプラウドシティ高槻ビューレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プラウドシティ高槻ビューレジデンス販売価格履歴

2024年1~3月

販売価格：4,380万円（㎡単価59万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格：4,280万円（㎡単価58万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2020年10~12月

販売価格：3,580万円（㎡単価51万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格：4,200万円（㎡単価53万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年7~9月

販売価格：4,200万円（㎡単価56万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格：3,580万円（㎡単価46万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：3,580万円（㎡単価46万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格：3,490万円（㎡単価54万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：3,490万円（㎡単価54万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2019年1~3月

販売価格：4,280万円（㎡単価48万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2015年7~9月

販売価格：2,650万円（㎡単価42万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：8,380万円（㎡単価94万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：5,480万円（㎡単価71万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価60万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

プラウドシティ高槻ビューレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

プラウドシティ高槻ビューレジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／28件）

「プラウドシティ高槻ビューレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「プラウドシティ高槻ビューレジデンス」の
最多成約期間は ~ 30日（34.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（39％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で22件（12.1%)、
二番目に多かったのは11月で21件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

高槻市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	2,685万円	2,645万円 41万円⬆	2,798万円 -112万円⬇
平均㎡単価	37万円/㎡	36万円 0万円/㎡-	38万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	51件	42件 9件⬆	24件 27件⬆
平均築年数	36年	36年 -年-	33年 3年⬆

2024/06には、平均売買価格が2,685万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南芥川町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/06	前月比	前年比
平均価格	2,684万円	3,105万円 -421万円⬇	2,780万円 -96万円⬇
平均㎡単価	47万円/㎡	53万円 -6万円/㎡⬇	37万円 10万円/㎡⬆
新規登録数	0件	0件 -件-	1件 -1件⬇
平均築年数	37年	34年 3年⬆	29年 8年⬆

2024/06には、平均売買価格が2,684万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は421万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。

高槻市と南芥川町のマンション流通量

高槻市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
南芥川町では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

高槻市と南芥川町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,300万円	9物件／0.5％
1LDK	3,150万円	58物件／3.5％
2LDK	3,350万円	316物件／19.1％
3LDK	2,890万円	1,041物件／62.8％
4LDK	2,980万円	233物件／14.1％

『プラウドシティ高槻ビューレジデンス』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,890万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,041物件で、供給数（売出物件数）の62.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	65万円／㎡（214万円／坪）	96物件／5.2％
6〜10年	78万円／㎡（257万円／坪）	144物件／7.8％
11〜15年	77万円／㎡（256万円／坪）	249物件／13.4％
16〜20年	54万円／㎡（180万円／坪）	240物件／13％
21〜25年	51万円／㎡（169万円／坪）	137物件／7.4％
26〜30年	37万円／㎡（121万円／坪）	132物件／7.1％
31〜35年	30万円／㎡（99万円／坪）	46物件／2.5％
36〜40年	28万円／㎡（93万円／坪）	100物件／5.4％
41〜45年	20万円／㎡（67万円／坪）	105物件／5.7％
46〜50年	25万円／㎡（84万円／坪）	362物件／19.5％
51年〜	23万円／㎡（76万円／坪）	241物件／13％

『プラウドシティ高槻ビューレジデンス』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は362物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プラウドシティ高槻ビューレジデンス
試算条件　75㎡・4階

推定売却価格：4,519万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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プラウドシティ高槻ビューレジデンス
よくある質問

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの相場価格は？

売却価格相場4,610万円〜4,910万円、賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの売却までにかかった期間は？

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの最多成約期間は〜 30日（34.4％）です。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの価格推移は？

プラウドシティ高槻ビューレジデンスと高槻市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+22.7万円（+37.7％）です。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスを売却した際の手残り額は？

プラウドシティ高槻ビューレジデンス（75㎡・4階）の売却をした場合は4,519万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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プラウドシティ高槻ビューレジデンス

プラウドシティ高槻ビューレジデンス 物件概要

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プラウドシティ高槻ビューレジデンス販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

プラウドシティ高槻ビューレジデンスVS 競合物件の成約期間

「プラウドシティ高槻ビューレジデンス」の最多成約期間は ~ 30日 （34.4％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （39％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

高槻市のマンションマーケット（売買）データ

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高く売却できる3つの理由

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プラウドシティ高槻ビューレジデンス よくある質問

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