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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
- 住所：
- 兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目３－４５
- 最終更新日：
- 2024/06/01
上昇率
36.7%
推定売却価格相場
3,060万円〜3,360万円
（36.40万円/㎡〜40.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,350万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.6万円〜 17.6万円
（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）
6.02 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
物件概要
| マンション名 | ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート （ビスタグランデ神戸星陵台Ｂ棟パールコート） |
| 住所 |
兵庫県神戸市垂水区星陵台４丁目３－４５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 山陽電気鉄道本線「霞ヶ丘駅」徒歩27分 山陽本線「垂水駅」徒歩28分 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2007年5月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 246戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
- 3年前と比較して+865万円（36.7%）
- 1年前と比較して+655万円（25.7%）
- 神戸市垂水区平均※84㎡で算出
- 3年前と比較して+101万円（5.9%）
- 1年前と比較して-76万円（-4.3%）
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートは3年前と比較して
+865万円（36.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年01月03日】
■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,700万円 2,300万円 2,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年8月
4ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2023年09月14日】
ヴィルヌーブ神戸五色山
【兵庫県神戸市垂水区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【兵庫県神戸市垂水区】
ヴィルヌーブ神戸五色山
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年09月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 3,780万円 3,280万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年2月16ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年07月14日】
リーベスト夙川
【兵庫県西宮市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階【兵庫県西宮市】
リーベスト夙川
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの1階購入希望者は限られる
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,600万円 3,450万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年7月3ヶ月
成約時期／
2020年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,080万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価34万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,300万円（㎡単価30万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,000万円（㎡単価28万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,890万円（㎡単価26万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,960万円（㎡単価28万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,990万円（㎡単価28万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,390万円（㎡単価33万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2017年7~9月
販売価格：2,580万円（㎡単価30万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,870万円（㎡単価24万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,180万円（㎡単価32万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,650万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南向き ／- ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／- ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）
「ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件
「ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート」の
最多成約期間は
~
30日
（36.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.1％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で30件（16.2%)、
二番目に多かったのは1月で20件（10.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市垂水区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,336万円 |
1,449万円 -112万円⬇ |
1,460万円 -123万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
18万円/㎡ |
19万円 -1万円/㎡⬇ |
20万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
60件 |
67件 -7件⬇ |
54件 6件⬆ |
| 平均 築年数 |
40年 |
39年 1年⬆ |
38年 2年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が1,336万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は112万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
星陵台のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,776万円 | 1,814万円 -38万円⬇ |
1,587万円 189万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ | 24万円 0万円/㎡- |
22万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
2件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 | 36年 -1年⬇ |
38年 -3年⬇ |
2024/06には、平均売買価格が1,776万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
神戸市垂水区と星陵台のマンション流通量
-
神戸市垂水区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
星陵台では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
神戸市垂水区と星陵台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 390万円 | 23物件／0.7％ |
| 1LDK | 980万円 | 98物件／3.1％ |
| 2LDK | 890万円 | 680物件／21.6％ |
| 3LDK | 1,280万円 | 1,962物件／62.3％ |
| 4LDK | 1,980万円 | 388物件／12.3％ |
『ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,962物件で、 供給数（売出物件数）の62.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
10物件／0.2％ |
| 6〜10年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
87物件／2.1％ |
| 11〜15年 | 33万円／㎡ （110万円／坪） |
202物件／4.8％ |
| 16〜20年 | 35万円／㎡ （115万円／坪） |
210物件／5％ |
| 21〜25年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
349物件／8.3％ |
| 26〜30年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
258物件／6.2％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
491物件／11.7％ |
| 36〜40年 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
562物件／13.4％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （51万円／坪） |
364物件／8.7％ |
| 46〜50年 | 11万円／㎡ （36万円／坪） |
534物件／12.7％ |
| 51年〜 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
1,124物件／26.8％ |
『ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,124物件で、供給数（売出し物件数）の26.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
試算条件 84㎡・8階
推定売却価格：3,048万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート
よくある質問
売却価格相場3,060万円〜3,360万円、 賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコートと神戸市垂水区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15.9万円（+44.8％）です。
ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート（84㎡・8階）の売却をした場合は3,048万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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グランシャリエ垂水高丸
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
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ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市
【兵庫県神戸市垂水区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／7階
【兵庫県神戸市垂水区】
ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市
■専有面積／101〜㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年01月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。