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販売中物件
高く売却できる3つの理由
プレディア平野ザ・レジデンス
- 住所：
- 大阪府大阪市平野区喜連西５丁目１－５５
- 最終更新日：
- 2024/06/01
推定売却価格相場
2,110万円〜2,310万円
（31.50万円/㎡〜34.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
11.3万円〜 13.3万円
（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）
6.68 %
プレディア平野ザ・レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
プレディア平野ザ・レジデンスの
推定売却価格相場について
プレディア平野ザ・レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレディア平野ザ・レジデンス
物件概要
| マンション名 | プレディア平野ザ・レジデンス （PREDEAR平野THE RESIDENCE） |
| 住所 |
大阪府大阪市平野区喜連西５丁目１－５５ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2025年3月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 145戸 |
| 旧分譲主 | JR西日本プロパティーズ TC神鋼不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
売買価格推移
過去と比べると？
プレディア平野ザ・レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- プレディア平野ザ・レジデンス
- ー
- ー
- 大阪市平野区平均※67㎡で算出
- 3年前と比較して+147万円（7.4%）
- 1年前と比較して-27万円（-1.3%）
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月19日】
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 998万円 880万円 700万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月
1ヶ月
成約時期／
2023年8月 -
【投稿日：2022年10月26日】
パークプラザ門真本町
【大阪府門真市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【大阪府門真市】
パークプラザ門真本町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,200万円 2,100万円 価格改定1回
売却開始時期／
2015年4月3ヶ月
成約時期／
2015年6月 -
【投稿日：2022年08月04日】
ドルチェヴィータ新梅田
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階【大阪府大阪市北区】
ドルチェヴィータ新梅田
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。
■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 2,500万円 4,280万円 2回 売却開始時期／
2021年9月売却活動
ー 未成約 ー
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のプレディア平野ザ・レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレディア平野ザ・レジデンス販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,580万円（㎡単価60万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価64万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,690万円（㎡単価56万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレディア平野ザ・レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市平野区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,906万円 |
1,980万円 -74万円⬇ |
2,070万円 -165万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ |
31万円 -1万円/㎡⬇ |
31万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
34件 |
33件 1件⬆ |
40件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 |
35年 1年⬆ |
34年 2年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が1,906万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
喜連西のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,546万円 | 1,259万円 288万円⬆ |
1,870万円 -324万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ | 24万円 3万円/㎡⬆ |
37万円 -10万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
1件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
38年 | 46年 -8年⬇ |
26年 12年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が1,546万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は288万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
大阪市平野区と喜連西のマンション流通量
-
大阪市平野区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
喜連西では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市平野区と喜連西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 114物件／5.1％ |
| 1LDK | 1,290万円 | 55物件／2.5％ |
| 2LDK | 1,580万円 | 489物件／21.9％ |
| 3LDK | 2,250万円 | 1,376物件／61.7％ |
| 4LDK | 2,530万円 | 195物件／8.7％ |
『プレディア平野ザ・レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,250万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,376物件で、 供給数（売出物件数）の61.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 55万円／㎡ （182万円／坪） |
93物件／3.5％ |
| 6〜10年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
77物件／2.9％ |
| 11〜15年 | 41万円／㎡ （136万円／坪） |
140物件／5.3％ |
| 16〜20年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
358物件／13.6％ |
| 21〜25年 | 39万円／㎡ （127万円／坪） |
198物件／7.5％ |
| 26〜30年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
361物件／13.7％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
337物件／12.8％ |
| 36〜40年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
375物件／14.3％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
127物件／4.8％ |
| 46〜50年 | 22万円／㎡ （74万円／坪） |
182物件／6.9％ |
| 51年〜 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
382物件／14.5％ |
『プレディア平野ザ・レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は382物件で、供給数（売出し物件数）の14.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレディア平野ザ・レジデンス
試算条件 67㎡・8階
推定売却価格：2,099万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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プレディア平野ザ・レジデンス
よくある質問
売却価格相場2,110万円〜2,310万円、 賃貸賃料相場11.3万円〜13.3万円 です。※プレディア平野ザ・レジデンスは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
プレディア平野ザ・レジデンスと大阪市平野区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.4万円（+1.4％）です。
プレディア平野ザ・レジデンス（67㎡・8階）の売却をした場合は2,099万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレディア平野ザ・レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
香里ヶ丘ガーデンハイツ
【大阪府枚方市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階
【大阪府枚方市】
香里ヶ丘ガーデンハイツ
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年09月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！