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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ブランズタワー香里園ロジュマン
- 住所：
- 大阪府寝屋川市香里南之町３６－３４
- 最終更新日：
- 2024/06/01
上昇率
12.0%
推定売却価格相場
4,160万円〜4,460万円
（54.70万円/㎡〜58.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,850万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
16.8万円〜 19.8万円
（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）
5.10 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ブランズタワー香里園ロジュマン
物件概要
| マンション名 | ブランズタワー香里園ロジュマン （BRANZTOWER香里園ロジュマン） |
| 住所 |
大阪府寝屋川市香里南之町３６－３４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京阪電気鉄道京阪線「香里園駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2009年11月 |
| 階数 | 24階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 340戸 |
| 旧分譲主 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
売買価格推移
過去と比べると？
ブランズタワー香里園ロジュマンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ブランズタワー香里園ロジュマン
- 3年前と比較して+464万円（12%）
- 1年前と比較して+228万円（5.6%）
- 寝屋川市平均※76㎡で算出
- 3年前と比較して+258万円（13.2%）
- 1年前と比較して+8万円（0.4%）
ブランズタワー香里園ロジュマンは3年前と比較して
+464万円（12%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月20日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,650万円 1,900万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年4月
16ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2022年08月09日】
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。
■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,000万円 880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年12月7ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2024年01月30日】
ディオフェルティ石切
【大阪府東大阪市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【大阪府東大阪市】
ディオフェルティ石切
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた
■売却依頼会社／センチュリー21 レックホーム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 780万円 880万円 880万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年4月3ヶ月
成約時期／
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のブランズタワー香里園ロジュマンの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ブランズタワー香里園ロジュマン販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,800万円（㎡単価52万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,600万円（㎡単価50万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,780万円（㎡単価54万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,090万円（㎡単価56万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,600万円（㎡単価50万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価60万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,450万円（㎡単価51万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,130万円（㎡単価45万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,130万円（㎡単価46万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年7~9月
販売価格：4,280万円（㎡単価47万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,150万円（㎡単価45万円）
下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2017年7~9月
販売価格：3,000万円（㎡単価41万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格：3,490万円（㎡単価43万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格：3,180万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格：3,380万円（㎡単価41万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年1~3月
販売価格：3,130万円（㎡単価46万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年10~12月
販売価格：4,180万円（㎡単価48万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年7~9月
販売価格：3,180万円（㎡単価46万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2014年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価36万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2014年10~12月
販売価格：2,850万円（㎡単価39万円）
階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年7~9月
販売価格：2,780万円（㎡単価38万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価36万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年4~6月
販売価格：2,840万円（㎡単価42万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価33万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／- ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／- ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ブランズタワー香里園ロジュマンと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ブランズタワー香里園ロジュマン
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）
「ブランズタワー香里園ロジュマン」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件
「ブランズタワー香里園ロジュマン」の
最多成約期間は
~
30日
（36.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（35.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で31件（11.7%)、
二番目に多かったのは2月で28件（10.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ブランズタワー香里園ロジュマンの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
寝屋川市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,973万円 |
2,013万円 -39万円⬇ |
2,041万円 -67万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ |
28万円 -1万円/㎡⬇ |
29万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
38件 |
46件 -8件⬇ |
37件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
32年 1年⬆ |
2024/06には、平均売買価格が1,973万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
香里南之町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,603万円 | 2,646万円 -43万円⬇ |
2,207万円 396万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
40万円/㎡ | 41万円 -1万円/㎡⬇ |
37万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 | 27年 -年- |
33年 -6年⬇ |
2024/06には、平均売買価格が2,603万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は43万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
寝屋川市と香里南之町のマンション流通量
-
寝屋川市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
香里南之町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：19件
概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。
寝屋川市と香里南之町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 350万円 | 6物件／0.2％ |
| 1LDK | 1,480万円 | 57物件／2％ |
| 2LDK | 1,350万円 | 340物件／11.9％ |
| 3LDK | 1,680万円 | 2,013物件／70.2％ |
| 4LDK | 2,010万円 | 452物件／15.8％ |
『ブランズタワー香里園ロジュマン』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,013物件で、 供給数（売出物件数）の70.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
14物件／0.4％ |
| 6〜10年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
95物件／3％ |
| 11〜15年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
181物件／5.7％ |
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
321物件／10.2％ |
| 21〜25年 | 32万円／㎡ （104万円／坪） |
437物件／13.8％ |
| 26〜30年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
392物件／12.4％ |
| 31〜35年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
324物件／10.3％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
410物件／13％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
567物件／17.9％ |
| 46〜50年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
144物件／4.6％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （31万円／坪） |
274物件／8.7％ |
『ブランズタワー香里園ロジュマン』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は567物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ブランズタワー香里園ロジュマン
試算条件 76㎡・12階
推定売却価格：4,091万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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ブランズタワー香里園ロジュマン
よくある質問
売却価格相場4,160万円〜4,460万円、 賃貸賃料相場16.8万円〜19.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ブランズタワー香里園ロジュマンと寝屋川市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+25.5万円（+49.2％）です。
ブランズタワー香里園ロジュマン（76㎡・12階）の売却をした場合は4,091万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
レオンコンフォート難波サウスゲート
【大阪府大阪市浪速区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階
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レオンコンフォート難波サウスゲート
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【投稿日：2022年09月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。